Rękojmia na wady budynków
Przykłady wad budynków
Członkowie Wspólnoty (właściciele) jak i też sama Wspólnota Mieszkaniowa, mogą dochodzić roszczeń z tytułu wad fizycznych budynku.
Podstawą do roszczeń jest np. gwarancja udzielona przez sprzedawcę nabywcom lokali lub ustawowe prawo do 3-letniej rękojmi na wady fizyczne budynku. Warto podkreślić: nawet po upływie okresu gwarancji jak i po upływie rękojmi - można skutecznie, na podstawie innych praw, dochodzić roszczeń od sprzedawcy (naprawa lub odszkodowanie).
Zachęcamy do kontaktu z naszym Stowarzyszeniem - na Państwa zlecenie dokonamy oceny wady fizycznej oraz przedstawimy zakres możliwych działań prawnych.
Poniżej przedstawiamy przegląd często występujących wad budynków oraz zdjęcia szkód powstałych w ich wyniku.
Wadliwie wykonana wylewka
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zlecił naprawę nawierzchni przed wjazdem do hali garażowej.
Technologia oraz sposób wykonania naprawy wylewki (zbyt cienka warstwa betonu na niestabilnym starym podłożu)
spowodowały popękanie całej nowej warstwy i dalszą degradację podjazdu.
Źle wykonane obróbki blacharskie
Widoczny na zdjęciu efekt odłożonego kamienia na balustradzie balkonowej, to nic innego jak skutek źle wykonanych obróbek blacharskich na ostatniej kondygnacji budynku. Okapniki nie zostały wystarczająco wyprowadzone poza obręb budynku, co skutkuje kierowaniem wody opadowej wprost na poręcze balustrad niżej położonych kondygnacji, rozwiązaniem moze być rękojmia na wady budynku. Ściekająca woda, na przestrzeni kilku lat doprowadziła do zniszczenia bardzo estetycznych i kosztownych balustrad.
Wadliwa hydroizolacja hali garażowej pod budynkiem
Projekt budowlany nie przewidywał konieczności zastosowania izolacji przeciwko wodzie gruntowej, a jedynie przeciwko wilgoci występującej w gruncie. Dodatkowo: projektant, wbrew zasadom sztuki budowlanej i przepisom budowlanym, zalecił posadowienie budynku (bez izolacji przeciwwodnej) poniżej zmiennego poziomu wody gruntowej czyli poniżej maksymalnego poziomu wody gruntowej przewidzianego w obowiązkowej dokumentacji geotechnicznej, a będącej podstawą do wykonania projektu budowlanego, rękojmia na wady budynku. Projekt nie przewidywał także drenażu wokół budynku (na poziomie ławy fundamentowej).
Wadliwie wykonany parapet zewnętrzny
Parapet zewnętrzny, pomiędzy oknem a tarasem został wykonany bez odpowiedniego spadku w stronę tarasu. Woda deszczowa i pośniegowa zamiast spływać, pozostaje na linii styku okna z płytkami na parapecie. Notoryczna wilgoć i jednocześnie niedbale wykonane uszczelnienie silikonem, spowodowały butwienie i gnicie progu drewnianej ramy okiennej.
Źle wykonany spadek i odpływ wody deszczowej pod deskami tarasowymi
Objawy w postaci grubej warstwy pleśni pod deskami tarasowymi - widać na zdjęciu.
Wykonanie tego odpływu jak też przykrycie tarasu drewnianymi deskami w sposób uniemożliwiający łatwą "rewizję" w celu oczyszczenia - skutkuje zagrożeniem dla zdrowia właściciela tarasu jak i powoduje zagrzybienie substancji budynku. Rękojmia na wady budynku - sprawdź.
Niedbale wykonana izolacja ławy fundamentowej
Skutkuje kapilarnym podciąganiem wilgoci przez ściany budynku na poziomie garażu. Objawia się widocznymi mokrymi plamami/pasami na ścianach i posadzce. Kolejnymi objawami agresywnego działania wilgoci będzie zagrzybienie ścian oraz skropliny pary wodnej możliwe do zaobserwowania na instalacjach prowadzonych w hali garażowej.